Procedura zwrotu nieruchomości wywłaszczonej
ZWROTY NIERUCHOMOŚCI
Wywłaszczanie nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, przeznaczonych na realizację celów publicznych
MIEJSCE ZAŁATWIENIA SPRAWY:
Wydział Nieruchomości, Leśnictwa i Ochrony Środowiska
tel. (41) 276-09-35, pok. 219
e-mail: [email protected]
OPIS SPRAWY:
1. Poprzedni właściciel lub jego spadkobierca/y mogą żądać zwrotu wywłaszczonej nieruchomości lub jej części, jeżeli stała się ona zbędna na cel określony w decyzji o wywłaszczeniu.
Nieruchomość uznaje się za zbędną na cel określony w decyzji o wywłaszczeniu, jeżeli:
1) pomimo upływu 7 lat od dnia, w którym decyzja o wywłaszczeniu stała się ostateczna, nie rozpoczęto prac związanych z realizacją tego celu albo
2) pomimo upływu 10 lat od dnia, w którym decyzja o wywłaszczeniu stała się ostateczna, cel ten nie został zrealizowany.
Nieruchomość wywłaszczona podlega zwrotowi w stanie w jakim się znajduje w dniu jej zwrotu.
Poprzedni właściciel lub jego spadkobierca zwraca Skarbowi Państwa lub właściwej jednostce samorządu terytorialnego, w zależności od tego kto jest właścicielem nieruchomości w dniu zwrotu, wypłacone odszkodowanie, a także nieruchomość zamienną, jeżeli była przyznana w ramach odszkodowania. Odszkodowanie podlega waloryzacji, z tym, że jego wysokość po waloryzacji
z zastrzeżeniem art.217 ust.2 ustawy o gospodarce nieruchomościami nie może być większa niż wartość rynkowa nieruchomości w dniu zwrotu, a jeżeli ze względu na rodzaj nieruchomości nie można określić wartości rynkowej, nie może być większa niż jej wartość odtworzeniowa. Zwaloryzowane odszkodowanie podlega odpowiednio zmniejszeniu lub zwiększeniu o kwotę równą różnicy ustalonej na dzień zwrotu. Przy ustalaniu różnicy wartości przyjmuje się stan nieruchomości z dnia wywłaszczenia oraz stan nieruchomości z dnia zwrotu.
Ważne!
Uprawnienie do zwrotu, o którym mowa w art. 136 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami, wygasa, jeżeli od dnia, w którym decyzja o wywłaszczeniu stała się ostateczna, upłynęło 20 lat, a w tym terminie uprawniony nie złożył wniosku, o którym mowa w ust. 3. W takim przypadku właściwy organ nie ma obowiązku zawiadamiania oraz informowania, o którym mowa w ust. 2 (dla spraw w których termin zgłoszenia żądania upłynął przed datą 14 maja 2019r. – termin zgłoszenia żądania zwrotu wywłaszczonej nieruchomości upłynął z dniem 4 lipca 2020r.).
2. Rozpoznanie wniosku o zwrot wywłaszczonej nieruchomości wymaga pozyskania archiwalnej
i aktualnej dokumentacji geodezyjnej, architektonicznej i prawnej niezbędnej dla wydania rozstrzygnięcia
WYMAGANE DOKUMENTY:
Pisemny wniosek o zwrot nieruchomości (nie wymaga się specjalnego formularza). We wniosku należy określić numer i położenie nieruchomości.
Do wniosku należy dołączyć:
-dokument, na podstawie którego nieruchomość przeszła na własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego (decyzja wywłaszczeniowa, akt notarialny, inny dokument)
-dokument potwierdzający prawo własności do wywłaszczonej nieruchomości na dzień wywłaszczenia.
-postanowienia sądowe o nabyciu spadku lub notarialny akt poświadczenia dziedziczenia -
w przypadku spadkobierców byłego /ych/ właściciela
-pełnomocnictwo w przypadku występowania przez pełnomocnika.
TERMIN ZAŁATWIENIA SPRAWY:
W terminie 1 miesiąca (w sprawach szczególnie skomplikowanych w terminie 2 miesięcy) strony otrzymują zawiadomienie o wszczęciu postępowania administracyjnego w sprawie zwrotu wraz ze wskazaniem przewidywanego terminu zakończenia postępowania.
Wszczęcie postępowania wymaga od Organu rozpoznającego ustalenia:
-jakiej działki lub jakich aktualnie działek (aktualne oznaczenia geodezyjne) dotyczy wniosek
-wszystkich stron postępowania.
FORMA ZAŁATWIENIA SPRAWY:
Decyzja administracyjna.
TRYB ODWOŁAWCZY:
Od decyzji przysługuje stronom prawo wniesienia odwołania do Wojewody Świętokrzyskiego
w Kielcach za pośrednictwem Starosty Starachowickiego w terminie 14 dni od daty jej doręczenia.
Uwaga!
W trakcie biegu terminu do wniesienia odwołania strona może zrzec się prawa do wniesienia odwołania wobec organu administracji publicznej, który wydał decyzję.
Z dniem doręczenia organowi administracji publicznej oświadczenia o zrzeczeniu się prawa do wniesienia odwołania przez ostatnią ze stron postępowania, decyzja staje się ostateczna
i prawomocna, co oznacza, iż decyzja podlega wykonaniu i brak jest możliwości zaskarżenia decyzji.
PODSTAWA PRAWNA:
- Ustawa z dnia 21sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. ze zm.).
- Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (t.j. Dz.U. z 2020 r., poz. 256 ze zm.).
OPŁATY:
Nie podlega opłacie skarbowej.